Δελτίο Τύπου 29-9-2026
Με αφορμή την ισχύ του τροποποιημένου Εξωδικαστικού Μηχανισμού (ν.5313/2026) από τις 21 Σεπτεμβρίου και της πολυδιαφημιζόμενης τάχα ευκαιρίας για τη διάσωση της κυρίας κατοικίας των δανειοληπτών και για την αποφυγή κάθε παραπληροφόρησης, η Ένωση Προστασίας Καταναλωτών Κρήτης εξέδωσε σχετικό Δελτίο Τύπου, στο οποίο αναφέρονται τα εξής:
Αγαπητοί οφειλέτες σε τράπεζες, funds, servicers, ο νόμος 5313/2026 (τροποποιημένος εξωδικαστικός)αναφέρεται στη διάσωση της κυρίας κατοικίας του οφειλέτη, αφού θέσει στη διάθεση των πιστωτών του για ρευστοποίηση τα υπόλοιπα περιουσιακά του στοιχεία, ουσίας, παρέχει στους πιστωτές το δικαίωμα ρευστοποίησης της περιουσίας του οφειλέτη σε τιμές που ορίζουν οι ίδιοι, χωρίς ο οφειλέτης να μπορεί να ελέγχει τις διαδικασίες που ακολουθούν.
Για την Ένωση Προστασίας Καταναλωτών Κρήτης θεωρείται ένα χοντροκομμένο νομοθέτημα, που ναι μεν δίνει τη δυνατότητα στον οφειλέτη να επιλέξει απ’ όλα τα άλλα περιουσιακά του στοιχεία την διάσωση της κυρίας κατοικίας του, αφού υπογράψει τη συναίνεση ρευστοποίησης όλων των υπολοίπων περιουσιακών του στοιχείων.
Το αρνητικό για την Ένωση είναι ότι η αξία της κατοικίας, υπολογίζεται από τον πιστωτή και όχι από ένα ουδέτερο πιστοποιημένο επαγγελματία του είδους, ο οποίος πιστωτής θα ικανοποιηθεί και από την ρευστοποίηση των υπολοίπων περιουσιακών στοιχείων, αλλά και από το μηνιαίο δοσολόγιο, σύμφωνα με την εκτίμηση του πιστωτή της αξίας της κατοικίας.
Σημαντικό είναι ότι ο οφειλέτης για να ενταχθεί σ’ αυτόν τον εξωδικαστικό πρέπει να ανήκει στην ευάλωτη πληθυσμιακή ομάδα και να διαθέτει και άλλα περιουσιακά στοιχεία εκτός της κυρίας κατοικίας.
Έτσι, αυτομάτως το μέτρο αυτό αποκλείει από τη δυνατότητα διατήρησης της κύριας κατοικίας, έναν μεγάλο αριθμό οφειλετών ακόμη και εκείνους που έχουν μεγαλύτερη ανάγκη προστασίας, όπως οι ευάλωτοι. Στην πραγματικότητα, το δικαίωμα να ζητήσουν τη ρευστοποίηση της περιουσίας για την επίτευξη ρύθμισης δεν ανήκει στους οφειλέτες, αλλά στους ίδιους τους πιστωτές (τράπεζες, servicers, funds). Αυτοί είναι που αποφασίζουν αν θα προτείνουν μια ρύθμιση για να προστατευτεί η κύρια κατοικία, καθώς ο νόμος δεν τους υποχρεώνει να το κάνουν, παρά μόνο στην περίπτωση που οι οφειλέτες ανήκουν στην κατηγορία των ευάλωτων ή επιλέξιμων οφειλετών.
Δεν προστατεύεται ο οφειλέτης δικαστικά
Με την αποδοχή της σύμβασης αναδιάρθρωσης από τον οφειλέτη οι πιστωτές αποκτούν άμεσα εκτελεστό τίτλο, και μπορούν να προχωρήσουν στη ρευστοποίηση των λοιπών ακινήτων του, η οποία ενσωματώνεται ως δεσμευτικός όρος στη σύμβαση. Ιδιαίτερα κρίσιμο είναι το γεγονός ότι η ρευστοποίηση των ακινήτων πραγματοποιείται με βάση την αξία που ορίζουν ή εγκρίνουν οι πιστωτές, στερώντας από τον οφειλέτη οποιαδήποτε δυνατότητα δικαστικής διόρθωσης ή αμφισβήτησης της τιμής αυτής.
Επιπλέον, δεν διασφαλίζεται σε καμία περίπτωση ότι η ρύθμιση που θα προκύψει μετά τη ρευστοποίηση θα είναι βιώσιμη, αφού οι εισοδηματικές δυνατότητες του οφειλέτη ελάχιστα λαμβάνονται υπόψη. Εδώ ενέχει ο κίνδυνος ο οφειλέτης να μην καταφέρει να τηρήσει τη ρύθμιση με αποτέλεσμα να χάσει την προστασία της κύριας κατοικίας και το σύνολο των χρεών του να αναβιώσει και να καταστεί άμεσα ληξιπρόθεσμο και απαιτητό.
Ταυτόχρονα θα έχει χάσει και την υπόλοιπη ακίνητη περιουσία του παρόλο που οι παραπάνω διαδικασίες μπορούν να προχωρήσουν μόνο αν αποδεχτεί τη συγκεκριμένη πρόταση ρύθμισης ο οφειλέτης, ο εξωδικαστικός μηχανισμός, παρά τις βελτιώσεις, παραμένει ένα εργαλείο στο οποίο οι servicers και οι τράπεζες αποτελούν το ισχυρό μέρος.
Αμφισβητούμενο το κοινωνικό αποτύπωμα
Είναι ξεκάθαρο ότι η νέα ρύθμιση δίνει προτεραιότητα στη ρευστοποίηση των περιουσιακών στοιχείων του Καταναλωτή έναντι της βιωσιμότητας αυτών, ακόμα και της κυρίας κατοικίας.
Και τούτο διότι παρέχει στους πιστωτές τη δυνατότητα να μπορούν με άμεσες και διαδικασίες εξπρές και σε τιμές που ορίζουν οι ίδιοι, να ρευστοποιήσουν τα υπόλοιπα ακίνητα του οφειλέτη, χωρίς δυνατότητα δικαστικού ελέγχου από μέρους του στο συγκεκριμένο στάδιο. Παράλληλα είναι εξαιρετικά αμφίβολο εάν η ρύθμιση που θα προκύψει θα είναι βιώσιμη και εάν ο οφειλέτης θα μπορεί να εξυπηρετεί τις δόσεις μακροπρόθεσμα, ώστε να διασώσει πράγματι την κύρια κατοικία του.
Για την Ένωση Προστασίας Καταναλωτών Κρήτης, ο τροποποιημένος εξωδικαστικός μηχανισμός, θα μπορούσε να εξελιχθεί πράγματι σ’ ένα αποτελεσματικό μηχανισμό διάσωσης της πρώτης κατοικίας εάν υπήρχαν άλλες ενσωματωμένες ασφαλιστικές δικλείδες με ρεαλιστικές ρυθμίσεις για τον οφειλέτη, με όρους και προϋποθέσεις που να τις καθιστούν βιώσιμες σε βάθος χρόνου.
Τέλος, ως Ένωση Προστασίας Καταναλωτών Κρήτης, καλούμε τους δανειολήπτες -οφειλέτες, που σκέφτονται να κάνουν χρήση αυτού του νόμου, θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί με την αποδοχή της πρότασης των πιστωτών, καθώς η σύμβαση αναδιάρθρωσης δημιουργεί δεσμεύσεις και η μη τήρησή της οδηγεί σε απώλεια της προστασίας της κύριας κατοικίας και στο βάθος. την απώλεια της ...
Για ενημέρωση, καθοδήγηση και συμβουλευτική υποστήριξη ο κάθε δανειολήπτης κάτοικος της Κρήτης, μπορεί να επικοινωνεί με την Ένωση εργάσιμες ημέρες και ώρες λειτουργίας 9 πμ έως 12 μ.
Η Πρόεδρος της Ένωσης Προστασίας Καταναλωτών Κρήτης
Ιωάννα Μελάκη
ΕΝΩΣΗ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΚΑΤΑΝΑΛΩΤΩΝ ΚΡΗΤΗΣ
ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΚΑΤΑΝΑΛΩΤΗ Α/Μ 35
Ταχ. Δ/νση: Πλ. 1866 Αρ.2
Email: epkxan@gmail.com
Τηλ-Φαξ: 2821092666 - 2821092306
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου