Ένωση Προστασίας Καταναλωτών Κρήτης - ΕΝΟΙΚΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ - ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ - ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΗ

Το Άρθρο σε αρχείο pdf - 341 KB

Το Άρθρο σε αρχείο docx - 24 KB

 Ένωση Προστασίας Καταναλωτών Κρήτης

ΕΝΟΙΚΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ - ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ - ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΗ

 23 Ιανουαρίου 2025

 Επειδή τα μισθώματα κατοικίας (ενοίκια), στην Κρήτη, έχουν ξεφύγει του μέτρου, με παράπονα και καταγγελίες, εκμισθωτή και μισθωτή, η Ένωση Προστασίας Καταναλωτών Κρήτης, δίνει τις συμβουλές της, προκειμένου να μην δημιουργούνται παράπονα εκ των υστέρων. Είναι βασικό, πριν υπογραφεί ένα Ιδιωτικό Συμφωνητικό Μίσθωσης, να πρέπει και οι δύο συμβαλλόμενοι, εκμισθωτής και ο μισθωτής, να γνωρίζουν επακριβώς ποια είναι τα δικαιώματά τους και ποιες είναι οι υποχρεώσεις τους.

 

Οι Συμβουλές μας

1) Ισχύς της μίσθωσης της κυρίας κατοικίας

Η μίσθωση μιας κύριας κατοικίας, έχει υποχρεωτική ισχύ για 3 χρόνια, ακόμα και εάν στο συμβόλαιο μας έχει οριστεί μικρότερος χρόνος. Εάν το συμβόλαιο ορίζει ότι η περίοδος της μίσθωσης είναι μεγαλύτερη από τρία έτη, τότε αυτή η μίσθωση ισχύει (γιατί είναι μεγαλύτερη από τρία έτη).

 

2) Λόγοι λύσης της μίσθωσης κατοικίας

Ο νόμος, προκειμένου να προστατεύσει τα συμφέροντα και των δύο μερών, έχει θεσπίσει διάφορους λόγους πρόωρης καταγγελίας των συμβάσεων μίσθωσης, στην περίπτωση που η συνέχιση της μίσθωσης καταστεί δυσλειτουργική για τα συμβαλλόμενα μέρη.

Έτσι, ο μισθωτής μπορεί να καταγγείλει τη μίσθωση όταν:

-         Δεν του παραδόθηκε η χρήση του μισθίου στο συμφωνημένο χρόνο.

-         Του αφαιρέθηκε στη συνέχεια η συμφωνημένη χρήση,

-         Υπάρχουν στο μίσθιο πραγματικά ή νομικά ελαττώματα.

-         Εκλείπουν συμφωνημένες ιδιότητες από τη μίσθωση και απειλείται κίνδυνος για την υγεία του μισθωτή ή όσων συνοικούν μαζί του, ακόμη κι αν αυτός γνώριζε την ύπαρξη των επικίνδυνων αυτών συνθηκών.

 

3) Συστέγαση ή φιλοξενία ξένων προσώπων

Ο μισθωτής μπορεί να συμφωνήσει και να προσθέσει στους όρους του Μισθωτηρίου Συμβολαίου ότι ο εκμισθωτής τού παρέχει το δικαίωμα να συστεγάσει ή να φιλοξενεί ξένα πρόσωπα εκτός από τους ανθρώπους του στενού οικογενειακού περιβάλλοντός του.

4) Ποια κοινόχρηστα τον επιβαρύνουν

Ο μισθωτής, πρέπει να γνωρίσει ποια κοινόχρηστα είναι υποχρεωμένος να επιβαρύνεται εκείνος και ποια ο ιδιοκτήτης. Ο ενοικιαστής επιβαρύνεται με τα λειτουργικά κοινόχρηστα και όχι με τα κοινόχρηστα επισκευής ή βελτίωσης της πολυκατοικίας.

Η καθυστέρηση δε καταβολής από το μισθωτή των δαπανών κοινοχρήστων του μισθίου και κάθε άλλης χρηματικής οφειλής, που αφορά το μίσθιο και κατά τη συμφωνία τον βαρύνει, έχει τα έννομα αποτελέσματα καθυστέρησης του μισθώματος.

 

5) Το Μίσθωμα (Ενοίκιο)

Δεν υπάρχει νόμος που να καθορίζει το ύψος του μισθώματος. Το μίσθωμα καθορίζεται ελεύθερα μεταξύ των συμβαλλομένων. Είναι σωστό ότι πρέπει να γράφεται στο μισθωτήριο συμβόλαιο το αληθινό ποσό του μισθώματος. Αυτό ίσως θα βοηθήσει να αποφεύγονται πιθανά προβλήματα και προστριβές με την Εφορία. Καλό θα είναι να καθορίζεται εκ των προτέρων το ποσό της αύξησης του μισθώματος για να ξέρουν όλοι ποια είναι τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις τους.

 

5^α) Πότε καταβάλλεται το μίσθωμα (ενοίκιο)

Το ενοίκιο συνήθως συμφωνείται να προκαταβάλλεται στον ιδιοκτήτη, δηλ. να καταβάλλεται στις αρχές κάθε μήνα. Σύμφωνα με το νόμο, προκαταβολή επιτρέπεται μόνο για τον τρέχοντα μήνα. Σε περίπτωση που δεν έχει γίνει κάποια συμφωνία ο ενοικιαστής είναι υποχρεωμένος να καταβάλλει το ενοίκιο στο τέλος του μήνα.

 

6) Η Προκαταβολή - Εγγύηση

Συμφωνείται η προκαταβολή ενός ή περισσοτέρων μισθωμάτων ως εγγύηση μελλοντικών επιβαρύνσεων.

           

7) Η παρακολούθηση της ένδειξης των μετρητών

Για λόγους αποφυγής υπερβολικών και άδικων επιβαρύνσεων, οι δύο συμβαλλόμενοι προβαίνουν σε καταμέτρηση των δεικτών των μετρητών της ΔΕΗ και της ΕΥΔΑΠ κατά την ημερομηνία εγκατάστασης στο κτίριο, αλλά και κατά την ημερομηνία εγκατάλειψης του μισθίου Πρέπει να ληφθεί υπ’ όψη ότι μετά την απομάκρυνση από το μίσθιο, η κατανάλωση του ρεύματος και του νερού συνεχίζεται, οι μετρητές καταγράφουν, και μπορεί να γίνει μπέρδεμα στις επιβαρύνσεις.

 

8) Συνέπειες από ζημίες που προκύπτουν από φυσιολογική φθορά του μισθίου

Θα πρέπει στο συμβόλαιο να είναι ξεκαθαρισμένη η έννοια της φυσιολογικής - συνήθους φθοράς και η έννοια της φθοράς που προκύπτει από την κακή χρήση του μισθίου και αυτό για να μην υπάρχουν προστριβές μεταξύ των συμβαλλομένων. Καλό θα είναι να συμφωνηθεί από την αρχή μεταξύ των συμβαλλομένων ποιες από τις ζημιές είναι φυσιολογική φθορά και ποιες δεν είναι.

           

9) Η ηλεκτρονική υποβολή του ιδιωτικού συμφωνητικού μίσθωσης και η υπογραφή του συμφωνητικού αυτού

Το ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης υποβάλλεται ηλεκτρονικά στην Δ.Ο.Υ. (Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας). Η υποβολή αυτή είναι ανεξάρτητο από την υπογραφή του συμφωνητικού. Δηλαδή προηγείται η σύνταξη και η υπογραφή του από τα δύο ενδιαφερόμενα μέρη, τον εκμισθωτή και τον μισθωτή, οι οποίοι έχουν στα χέρια τους τη λεπτομερή συμφωνία της μίσθωσης και την εφαρμόζουν καθ’ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης.

 

10) Η διακοπή του ρεύματος στη ΔΕΗ κατά τη λήξη της μίσθωσης

Ενημέρωση του Δήμου: Ο μισθωτής όταν αποχωρήσει από το μίσθιο, κατά τη λήξη της μίσθωσης, πρέπει να προσέλθει στη ΔΕΗ και να κάνει «διακοπή» του ρεύματος (και να εισπράξει την προκαταβολή που είχε καταβάλλει κατά την έναρξη της μίσθωσης). Στη συνέχεια θα πρέπει να προσκομίσει στον Δήμο της περιοχής αντίγραφο της διακοπής αυτής. Αυτό έχει σημασία διότι ο Δήμος, μετά από αυτήν την επίσκεψη, θα σταματήσει να τον χρεώνει τα Δημοτικά Τέλη στο μέλλον μέσω της ΔΕΗ.

 

11) Θάνατος του ενοικιαστή

Ο θάνατος του ενοικιαστή δεν επιφέρει τη λήξη της μίσθωσης. Τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις του, εφόσον η νοικιασμένη κατοικία χρησιμεύει ως οικογενειακή στέγη, περιέρχονται στην οικογένεια.

 

12) Διαζύγιο του ενοικιαστή

Σε περίπτωση που ο ενοικιαστής διαζευχθεί, τότε μπορεί να ζητήσει από το δικαστήριο να παραμείνει η μίσθωση στον ένα από τους δύο συζύγους ανεξάρτητα ποιος έχει υπογράψει το μισθωτήριο συμβόλαιο.

           

Τέλος, για περισσότερη ενημέρωση επί του θέματος, μπορείτε να τηλεφωνείτε στο 2821982306, ημέρες Δευτέρα Τετάρτη Παρασκευή από τις 9.00 πμ η ώρα έως τις 12 μ.

Η Πρόεδρος της Ένωσης Προστασίας Καταναλωτών Κρήτης

 

Ιωάννα Μελάκη

 

ΕΝΩΣΗ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΚΑΤΑΝΑΛΩΤΩΝ ΚΡΗΤΗΣ

ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΚΑΤΑΝΑΛΩΤΗ Α/Μ 35

Ταχ. Δ/νση: Πλ.1866 Αρ.2

Email: epkxan@gmail.com

Τηλ-Φαξ: 2821092666 - 2821092306